CARA MENGURUSKAN HAL GERAN TANAH PUSAKA
Sumber: Vanila Kismis
Tanah pusaka sering menjadi masalah terutama di kalangan adik-beradik, terutamanya jika tanah tersebut terletak di kampung dan memiliki banyak pemilik dengan bahagian yang semakin kecil.
Bagi yang menghadapi masalah ini, berikut adalah cadangan dari almarhum peguam Salkukhairi Abd Sukor untuk menanganinya. Jangan sampai bergaduh dengan adik-beradik kerana hal tanah.
- Isu pembahagian tanah pusaka dalam geran kongsi yang semakin kecil apabila pemilik asal meninggal dunia adalah masalah yang sering dihadapi oleh masyarakat kita hari ini.
- Apabila pemilik asal meninggal dunia, bahagiannya akan diturunkan kepada waris mereka.
- Ini menyebabkan semakin banyak nama dalam geran tanah tersebut, dan setiap pemilik akan memiliki bahagian yang semakin kecil.
- Keadaan ini menyulitkan proses pengurusan dan pembangunan tanah tersebut. Ia mungkin tidak lagi praktikal untuk dibangunkan atau dibahagikan.
- Ini kerana untuk melakukan urusniaga atau membangunkan tanah tersebut, persetujuan dari setiap pemilik diperlukan.
- Proses untuk mendapatkan persetujuan akan lebih sukar jika ada pemilik yang tidak setuju atau tidak bekerjasama sepenuhnya.
- Akhirnya, tanah tersebut dibiarkan terbiar begitu saja. Setiap pemilik bersikap seolah-olah tidak tahu atau enggan bertanggungjawab.
Bagaimana cara mengatasi masalah ini?
Berikut adalah beberapa cadangan:
I. Lantik seorang wakil kuasa (Power of Attorney – PA)
Lantik wakil kuasa (PA) dari kalangan pemilik yang boleh dipercayai untuk menguruskan segala urusan berkaitan tanah tersebut. Setiap pemilik akan tandatangan Surat Wakil Kuasa (PA) memberikan kuasa kepada wakil kuasa tersebut.
Pastikan kuasa PA ini terperinci dan terhad agar tidak disalahgunakan. Proses ini perlu diuruskan melalui seorang peguam.
II. Semua pemilik jual bahagian masing-masing
Semua pemilik jual bahagian masing-masing kepada satu atau dua pemilik yang berkemampuan. Harga jualan sepatutnya mengikut nilai pasaran atau disepakati bersama.
Sekiranya PA telah ditandatangani, hanya pemilik yang membeli dan wakil kuasa sahaja yang akan tandatangan Surat Perjanjian Jual Beli (SNP) dan Borang Pindah Milik. Pemilik yang lain perlu dimaklumkan sebelum proses ini dilakukan.
III. Tubuhkan koperasi atau syarikat anak beranak.
Tubuhkan koperasi atau syarikat anak beranak di mana tanah tersebut menjadi aset. Setiap waris akan diberikan sijil saham mengikut bahagian masing-masing.
Setiap tahun, keuntungan perniagaan tanah tersebut akan dibahagikan kepada setiap pemilik. Proses ini juga harus melibatkan seorang peguam.
IV. Majukan tanah sebagai projek perumahan
Majukan tanah sebagai projek perumahan melalui syarikat atau koperasi yang ditubuhkan. Jika melibatkan pemaju, pastikan perjanjian dilakukan melalui peguam.
Dengan perancangan yang teliti, sikap percaya, jujur, dan amanah di antara pemilik, masalah pembahagian tanah pusaka dapat diselesaikan dengan baik dan memberikan manfaat jangka panjang kepada semua pemilik.